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几个LIVE OAKS在德克萨斯州奥斯汀增强了一个现代化的双工项目
2019年06月19日    阅读量:1187     新闻来源:中网信息    |  投稿

“树屋单位”计划在酒店周围的树木周围,以保持其美丽,同时满足当地的建筑法规。


在德克萨斯州奥斯汀的一个树木繁茂的地产上,当地建筑公司Mark Odom Studio与开发商Little City Development和建筑商Acero Construction一起将一个1英亩的单户住宅区域细分为四个地块,每个地块都有两层复式。


与大多数双工场景不同,项目团队无法复制单元的布局,因为该物业已建立了活橡树中国建材网cnprofit.com。该物业拥有十几棵传统树木,建筑师必须配置每个单元平面图,面积从1,550平方英尺到2,200平方英尺,围绕着现有的树木和它们的檐篷。


“由于所有的景观和树木,创造相同的单位四次是相当典型的,但事实并非如此,”该公司的创始人马克奥多姆说。“我们根据单位与树木的接近程度,观点是什么,以及我们如何扰乱地球,来玩益智游戏。”



Chase Daniel礼貌Mark Odom Studio

最近完工的住宅,被称为“现代树屋单元”,计划在酒店的树木周围,以保持其美丽和阴影方面,同时也符合当地的建筑法规。该团队不仅面临着围绕现有树木足迹建造两居室或三居室住宅的挑战,而且还要创造景观景观的理想景观,并消除对周围树木的重大影响。


奥多姆说:“我们相信建筑应该通过庆祝其周边和环境设施,如地形,树木和景观来补充网站。” “现有的树木不仅用作每栋建筑的焦点,还用于各种室内空间,将每个建筑物围绕着图案景观。”


高密度

除树木保护外,Clawson Duplex项目的另一个目标是战略性地使土地密集化。通过在南奥斯汀附近建造八个住宅而不是一个住宅,开发团队帮助德克萨斯州首都向更高的中心城市密度工作,这是当地建筑商根据该市目前的土地使用规定试图解决的问题。


奥斯丁说:“奥斯汀缺少中间问题。” “我们能够提供密度的唯一方法是通过双工,这意味着你必须有一个特定数量的站点平方英尺。” 


多年来,奥斯汀市议会已经努力改写其已有30年历史的土地开发代码,根据奥斯汀美国政治家当地报纸的报道,这个城市绝大多数都只允许单户住宅。最近,土地使用计划CodeNEXT在六年的时间内开发了大约850万美元,旨在更新代码以反映该市蓬勃发展的人口增长。


根据其他当地新闻来源,如“奥斯汀纪事报”和该市的NPR电台KUT新闻,CodeNEXT进程在该市居民中备受争议。虽然一些支持增加了中心城市核心的住房容量和密度,但其他人则支持保护现有社区。


去年年底,市议会决定废弃CodeNEXT并计划再次重写代码。今天,市长史蒂夫阿德勒继续推动奥斯汀的“新的更好的土地开发准则”,在那里普通公众可以听到,并建立了总体共识。

在奥斯汀,与许多城市一样,有保护已建树木的法规。根据奥斯汀市的网站,通过测量高于地面4.5英尺的树干来确定受保护的大小树,通常称为胸径的胸径。城市范围内的树木受到保护,一旦直径达到19英寸,或者周长约为60英寸,就会成为遗产树木。


在确定如何在树木之间建造房屋之后,团队必须具有基础规划的创造性,以保护树木的根系。通过利用较小的一楼脚印和二楼的悬臂部分,他们最大限度地减少了对地面的冲击,并在楼上获得了额外的平方英尺。


酒店后面的共用车道通往每个单元的两个停车位。奥多姆说,这样,汽车就不会影响周围的景观和建筑环境。


与户外活动的连接

为了让每个单元都像一个树屋,奥多姆和他的团队通过利用大窗户和玻璃门将树木茂盛的景色带入室内,可以捕捉到树冠的丰富景色。主卧室和二楼生活空间外的大型有盖阳台也让房主有机会感受到他们住在树林中。



Chase Daniel礼貌Mark Odom Studio

内部,简洁的线条,白色饰面和黑色装饰提供现代感。所有四座建筑都使用共同的材料调色板,但在布局和使用方面显示出自己独特的差异。部分亮点包括白色石英瀑布柜台,抛光混凝土地面层,橡木硬木地板,大型黑框窗户和现代照明灯具。


奥多姆在当地公司的帮助下获得了整个项目所使用的几种材料,包括附近焊工的钢制楼梯栏杆和当地制造商Clay Imports的落地浴室用瓷砖。



Chase Daniel礼貌Mark Odom Studio

“我们希望每个单位都有一些变化和个性,”奥多姆说。“但我们试图保持自然,并将大量精力集中在外面。”


隐私是经过精心策划的,因此居民可以不受干扰地享受家中的内部和外部。除了私人阳台,每个家庭都有一个带砾石的围栏围场。但如果所有者选择超越他们的单位,共享驱动器也促进了邻居之间的社交参与。



Chase Daniel礼貌Mark Odom Studio

前外门增添了一抹色彩,八扇门中的每一扇都拥有自己鲜艳的色彩,与中性白色和灰色壁板形成鲜明对比。这些单元顶部采用耐用的24号双锁立式金属屋顶,有助于防止附近的树叶落下并粘附在独特的屋顶线上。


“我们花时间设计这些。业主非常投入,建筑师真正关心这个项目,“奥多姆说。“我们尊重背景,以及如何重视网站上的自然设施。”


项目详情

地点:德克萨斯州奥斯汀

建筑师/室内设计师/景观:Mark Odom Studio

Builder:Acero建筑

开发商:Little City Development

结构工程师:MJ Structures

房屋面积:1,550至2,200平方英尺

网站规模:1英亩

销售价格:起价599,000美元


标签:行业资讯今日头条建筑基材建筑施工木材地板建筑材料竹木材料装修施工
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